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Blog Notaría

Altos estándares morales y éticos.
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NULIDAD DE LAS CLAUSULAS SUELO:HIPOTECAS

Recientemente el Tribunal Supremo nos ha dicho a los Notarios que no podemos tachar las cláusulas abusivas de los prestamos hipotecarios en razón de que no tenemos jurisdicción, osea la capacidad para juzgar, que corresponde exclusivamente a los jueces. Creo que correspondía al gobierno haber regulado este tema de las cláusulas suelo, básicamente prohibiéndolas. Lo que no ha hecho el gobierno lo están haciendo, creo yo con buen criterio, nuestros jueces y así: La titular JUEZA de lo Mercantil nº 11 de Madrid ha sentenciado el 7 abril de 2016, declarando la nulidad de las cláusulas suelo contenidas en las condiciones generales de...

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TRANSMISIÓN DE NEGOCIO NUEVA LEY VASCA

El tema es muy importante pues según se considere o no pacto sucesorio se gravará con el  impuesto de donaciones o de sucesiones (exenciónes incluidas) y si se considera sucesión no habrá incremnento patrimonial en renta. Según una consulta vinculante de la Hacienda Foral de Álava en transmisión de una oficina de farmacia  considera que un pacto sucesorio que establezca la institución de heredero o la atribución de determinados bienes "mortis-causa" puede incorporar la entrega de un bien singular con eficacia de presente y no perder el carácter de pacto sucesorio siempre y cuando: - Se formalice en escritura pública - Recoja el...

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HIPOTECA: LAS DIEZ CLAVES PARA ELEGIR BIEN

'- Consulte con Notaria Sanza; Ud. es libre para elegir el Notario donde quiere firmar sus escrituras, en nuestra Notaria le podemos informar de las claves para llevar a buen término las mejores condiciones de su hipoteca; es por ello que entre otras hay que tener en cuenta las siguientes claves: - Hay hipotecas a tipo variable, fijo y mixto. Acertar depende de los ingresos, de los plazos de pago y los tipos de interés. - Las variables ofrecen los tipos más bajos. Hay que tener en cuenta que la mensualidad puede fluctuar a la baja o al alza. - Al principio se...

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Pagar una hipoteca resulta ya más barato que un alquiler en la mayor parte de España. Noticias de Vivienda

Es la cuenta de la vieja que muchos ciudadanos realizan cuando se ven ante la disyuntiva de elegir entre irse a vivir de alquiler o comprarse una casa. ¿Cuánto voy a pagar de alquiler al mes?, ¿a cuánto ascenderá la cuota de mi hipoteca? Y son muchos quienes, sin tener en cuenta las implicaciones que tiene elegir una u otra opción, toman una decisión basándose única y exclusivamente en hacia dónde se inclina la balanza. Hoy en día, si analizamos los precios actuales de los alquileres en España y de la vivienda de segunda mano, dicha balanza se inclina claramente del...

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Reforma del Impuesto sobre la Riqueza y las Grandes Fortunas de Gipuzkoa

Mediante la NORMA FORAL 6/2015, de 23 de diciembre, de reforma del Impuesto sobre la Riqueza y las Grandes Fortunas, se pretende mejorar el tratamiento tributario a los elementos afectos a actividades económicas y a determinadas participaciones empresariales, mejorar en el ámbito de la justicia tributaria horizontal y además, avanzar en la armonización de la tributación entre los Territorios Históricos. Entre las medidas previstas la más relevante es  la que sustituye la bonificación del 75 por 100 por la exención en el Impuesto de los elementos afectos y participaciones mencionados, cuando se cumplan determinados requisitos, al objeto de favorecer el...

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¿DEUDAS EN LA HERENCIA?

Hoy trataremos un tema de actualidad; lamentablemente con la crisis se han producido situaciones en la que es dudoso aceptar la herencia de la que somos herederos. Con la nueva ley de derecho civil vasca y sólo para los ciudadanos vascos los herederos no responderán de las deudas de su causante, o mejor dicho responderán sí pero sólo con lo que hereden. Cuidado sólo se aplica a las herencias que se rijan por la nueva ley, en ellas ante cualquier duda sobre el pasivo y morosidad no es necesario hacer la renuncia  a la herencia ante notario. Las reuncias en...

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¿Hay que cambiar el testamento?

Sí; es muy conveniente.Con la nueva ley de derecho civil vasco si Ud. vive en Guipúzcoa cambia totalmente el sistema sucesorio, desapareciendo el sistema legitimario por uno de Libertad de Testar. Por ello es recomendable que acuda a nuestra notaria para que le informemos y le asesoremos de como redactarlo y formalizarlo. ¿Qué documentos tiene que traer? Sólo nos hace falta que venga con tranquilidad para aconsejarle debidamente y su Documento Nacional de Identidad....

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¿VA A COMPRAR UNA CASA?

Necesitamos comprar o vender una casa.¿Qué documentos se necesita preparar para la venta de una casa? Los documentos necesarios son: el título de propiedad (escritura), la certificación de gastos de la comunidad, el último recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (contribución), el certificado de eficiencia energética si es una vivienda, los justificantes de los pagos, y los documentos de identidad de los vendedores y compradores, además de comunicar el precio. Hay que indicar también si hay que cancelar alguna carga previa, como el préstamo hipotecario que financió la adquisición, por ejemplo, embargos u otras hipotecas, etc., y por parte del...

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¿SEGURIDAD EN LA COMPRA DE VIVIENDA?

Si Ud. tiene que comprar un piso o un inmueble no dude en consultar y preguntar al Notario todos los trámites a seguir.Incluso el contrato privado previo que se suele firmar cuando se compra un piso o inmueble es conveniente que pase por nuestra oficina para asesorarle. Ese paso previo es muy importante pues el contrato privado o precontrato suele ser vinculante o conllevar una serie de indemnizaciones importantes o gastos colaterales. El Notario no es un mero Fedatario Público; cumple funciones de asesoramiento legal y es especialista en los temas jurídicos inmobiliarios, y está para aconsejarle en su compra...

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Nuevo sistema de consignación on-line para las subastas notariales y judiciales

Nuevo sistema de consignación on-line para las subastas notariales y judiciales El Consejo de Ministros ha aprobado un Real Decreto que establece un único sistema de constitución telemática de los depósitos necesarios para participar en las subastas judiciales y notariales a celebrar en sede electrónica Permitirá favorecer la concurrencia de postores, alcanzar mayor rendimiento económico de los bienes subastados e implantar un sistema más transparente. En la actualidad el 95 por 100 de las subastas judiciales se declaran desiertas. La nueva regulación establece un procedimiento ágil y accesible para constituir, gestionar y, cuando proceda, devolver por vía telemática los depósitos exigidos para participar...

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